Минстрой России категорически отвергает возможность «частичного» перехода на «прямые договоры» о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО) (письмо Минстроя России от 4 марта 2020 г. № 6760-ОГ/06).
На удивление, такую позицию представителям управляющих организаций иногда «разъясняют» даже сотрудники органов ГЖН (об этом сообщают пользователи соцсетей).
Логика рассуждений в этом случае такая — мол, общее собрание о переходе на «прямые» договоры или «отбирание» собственников жилых помещений за долги перед РСО возможны только в том случае, если на эти «прямые» договоры переходит ведь дом целиком, без единого исключения. А в индивидуальном порядке можно перейти на «прямые» договоры» в любой момент, — достаточно подать в РСО заявление о заключении договора. РСО, дескать, не имеет законного права отказать в заключении такого договора, и поэтому неизбежно становится исполнителем коммунальной услуги обратившегося собственника квартиры.
Однако даже если согласиться с возможностью такого «индивидуального» договора, то у сотрудников УК неизбежно возникают вопросы, например:
- как получать у РСО данные ИПУ. Они же нужны для расчета коммунальных ресурсов, истраченных на содержание общего имущества;
- кто должен периодически проверять показания ИПУ;
- какой документ составлять, если потребителю предоставляется коммунальная услуга ненадлежащего качества;
- кто забирает себе «штрафной» коэффициент, если у потребителя нет ИПУ воды или электричества.
Минстрой России категорически отвергает возможность заключения «индивидуального» договора о предоставлении коммунальных услуг между РСО (или регоператором по ТКО) и отдельным собственником в квартире, если для остальных собственников исполнителем коммунальных услуг остается УК:
- действующим законодательством не предусмотрена возможность перехода нескольких собственников МКД на прямые договоры с РСО;
- исполнителем коммунальных услуг РСО является только в том случае, если между собственниками жилых помещений в МКД, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, и РСО заключены прямые договоры согласно ст. 157.2 Жилищного кодекса.
2 комментария
Один за всех: может ли председатель совета МКД заключить договор управления от имени остальных собственников?
Ответ: Да, может.
Обоснование:
В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.
С учетом вышеизложенного председатель совета многоквартирного дома может заключить договор управления от имени собственников помещений, при наличии следующих документов:
— Протокола о выборе председателя совета многоквартирного дома (принятого общим собранием собственников помещений МКД в установленном порядке);
— Доверенностей, выданных собственниками помещений в адрес председателя совета многоквартирного дома, на право заключения договора управления от их имени;
— Протокола о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями по заключению договора управления от имени собственников помещений МКД без доверенностей (принятого общим собранием собственников помещений МКД в установленном порядке).